东莞楼市调控政策升级有何影响,多地调控政策

来源:http://www.van-hk.com 作者:社会要闻 人气:122 发布时间:2019-09-14
摘要:中国指数研究院报告分析,今年以来,地王潮从杭州、南京、合肥向成都、郑州、武汉不断蔓延,重点二线城市土地市场高温不退。土地高热致整体楼面价上涨,住宅用地楼面价及溢价

中国指数研究院报告分析,今年以来,地王潮从杭州、南京、合肥向成都、郑州、武汉不断蔓延,重点二线城市土地市场高温不退。土地高热致整体楼面价上涨,住宅用地楼面价及溢价率大幅上涨。

对于房价,有位分析人士说的好,房价长期看人口,中期看土地,短期看金融。影响房价的因素很多,而调控本身并不直接影响房价,仅是对房价进行适当的引导。

回答:

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“房价越调越涨”,也是中国楼市的一大“特色”之一了。很多人不明白为什么房价越调越涨,因为他们默认“调控就是为了降房价”。

一方面,工资水平跟不上房价、物价的上涨,让很多人直呼“买房难”;另一方面,即使买得起房,往后的几年甚至几十年却要面临供房还贷的重压,且房贷利率也跟着房价一路上扬。在这样的双重重压之下,产生“楼市调控=房价下跌”的想法无可厚非。然而事实上并非如此。

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尽管每个城市出台的调控政策五花八门,但目的都是一样的——打击炒房行为,防止房价过快上涨,让房子回归居住属性,维护房地产市场秩序。但就对房价而言,调控的目的一言以蔽之——求稳。在全国各大中小城市的房价经历了2015~2016年的大涨之后,近一年以来,各地尤其是一二线城市明显坚定了调控和决心和加大了调控的力度,政策不断加码升级,堪称是中国楼市调控史上最严厉的一段时间。

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▲6月份全国房价数据

其实也并非没有效果,起码一二线城市的涨幅有所回落甚至回到一年前的房价水平,三四线城市则因为楼市去库存、棚改货币化、调控较松等原因而仍在保持上涨,不过近几个月以来涨幅亦有所回落。只是整体来看,全国房价依然在上涨,虽然涨幅不高,但也没达到广大人民的期许。

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但是我们要知道,影响房价的因素不仅仅有调控,还有建房子本身的成本(地价、建筑材料成本等)、供需关系(人口)、货币政策、炒房、土地财政、去库存、棚改货币化安置等因素。而导致房价上涨的原因,或许是人口增加需求上涨,或许是建筑材料成本上涨、地价上涨,或许是大量热钱涌入、炒房行为激增,又或许是货币超发、人民币贬值,也或许是以上各种因素都有,综合影响的结果。且每个地方的情况都不一样,分析房价上涨的原因时还需具体问题具体分析。

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总之,造成房价上涨的因素有很多,不能一味地只甩锅给单一元素。楼市调控的主要目的是抑制房价过快上涨,而非降房价。对于房价的问题,大家还需理性看待。

(以上内容为其易房网原创,未经许可不得转载。)

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回答:

房价的上涨和楼市的调控没有必然的联系。这一点被很多人误读。其实我们细细的品味一下每一次调控政策的内容就会发现。一直以来都没有提及降房价,只是说稳定房价,抑制房价的过快增长。所以说,把调控和降房价联系到一起是不正确的。
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房价的快速上涨是近十几年出现的情况。由于房地产市场的全面放开。在一个新兴事物到来之后出现问题是一定的。但是如果一味的抑制和打压也是不利于经济发展的。

房地产市场的发展虽然导致了房价的高涨和购房成本的增加。但是也带来了城市的迅速发展。给我们带来了现代化的环境。也给我们带来了优美的环境。这些都是我们不能否认的。

对于房地产这一个商品来说,投资价值是很多人看重的部分。所以,才会导致房地产的不断快速发展。房价的快速上涨。


今年的春节过后,全国楼市就掀起了调控热潮,在近一个月内,全国有将近20个城市,都对楼市的限购限贷政策升级加码,为了遏制房价的疯狂上涨,东莞也开启了楼市限购政策,那么这样对东莞市房价有什么影响呢?

在倪鹏飞看来,很多热点城市土地供求关系出现变化,特别是大城市供应土地规模达不到预期,导致供地不足,也影响了楼市预期。

调控的目的不是让房价下跌,而是遏制过快上涨的房价。换句话说,假如房价不出现连续过快的上涨,这个调控的目的和作用也就体现出来了。 图片 6 我们能清楚的看到,最近几年房地产调控的作用还是有所显现的,尤其是一线城市的房价,其房价增速都在下降,房价基本保持平稳,个别地区甚至出现房价回落表现,但回落幅度十分有限。

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回过头来,影响房价的众多因素中,供需是直接的因素。如果有大量的人想买房,而房源增加速度较慢的话,房价大概率就会上涨。这也就是人口的问题,也是一段时间西安等城市房价大涨特涨的具体原因。
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举个例子,近期西安房价持续上涨,虽然期间有限购,摇号等限制调控政策,但房价仍没有下降。很简单,西安人口不断增加,2017年以来西安大举引进人才,落户人口激增,购房需求和潜在需求大增,而这也是房价大涨的原因之一。

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2、文件内容:已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,间隔时限由原规定的2个月缩短为20天,调高备案价格的,间隔时限由原规定的2个月延长至90天。

新华社北京10月2日电在多个热点城市推出楼市限购限贷政策的背景下,北京、天津于国庆前一日同时亮出“组合拳”加强楼市宏观调控,意味着在“一城一策”政策框架内,越来越多的地方楼市政策再现收紧迹象。

那么,为什么总是说房价不会降呢?

一些人天真的以为调控一出手房价就会应声下跌。其实这是完全错误的。

房价的上涨其实与房产的建筑成本是密不可分的。成本的上涨导致了房价的难题下降。

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房价的成本中有将近60%的成本是由建安成本和土地成本组成的。这部分得比例非常高。如果想让房价下降就只能通过降低开发商得成本才能降低房价了。这也是不现实的。

首先我们说说建安成本,这一块的成本取决于人力和建筑材料。这些成本都是在逐渐上涨的。如果下降就会关系到相关行业得待遇问题。这部分待遇是一定不会再下降了。因此成本也就固定了。

再说说土地成本,土地的取得都是通过招拍挂的形式出让给开发商的。开发商通过竞价的形式争得土地。竞价之中必然太高价格。再加上土地资源有限不可无限扩张。因此就是物以稀为贵。

所以,这两点的因素就决定了房价其实是降不了的。调控只能放缓增速!

回答:

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您好,影响房价的因素有许多,但近年来我们的房地产市场似乎陷入了调控的恶性循环,反而演绎越调控越上涨的表现。归根到底,还是没有从土地供应上解决问题,抑制了刚需,而当调控略有放松的时候,房价立马就涨上去了。实际上,这还是离不开供需的关系,这也是影响房价涨跌的一个重要因素。

还有一个因素,就是近年来国内居民财富收入的大幅攀升,但在民间资金多,投资渠道少的背景下,加上外汇管制的压力,居民财富基本上缺乏有效的投资渠道,而无奈之下,房地产才是最具有持续增值效果的投资品种,从而加剧了房地产的保值增值的效应。然而,对于近年来房地产市场的表现,加上近年来货币超发严重的背景,房地产市场更像是一个大的蓄水池。

这两年,旧城改造工程加快推进,而三四线城市的棚改货币化,更是促发了大量的补偿资金入市,从而加大了房地产市场的需求,造成了房价的阶段性上涨。或许,对于旧城改造以及棚改货币化而言,确实给房价带来比较大的助推作用,加上我国加快推进的城镇化进程,却给了房地产市场不少的涨价空间。

此外,则考虑到人口增速的问题,实际上对于当前部分三四线城市的房价飙升走势,已有虚高的风险,而按照人均收入的水平来看,不少城市的房价已经超出了居民的可承受范围,而人口流入意愿不高,却给了房地产市场不少的压力。

对于房地产的问题,确实给了我们带来不少的烦恼,或多或少加剧了我们阶层固化的压力。

回答:

中国房地产从九几年就开始调控,防止过度投机的口号喊的很响,但是最后呢?房价是越控制越涨,而且在16,17年出现了爆发式的增长,而且价格一次比一次的高!为何越调控越涨?

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  1. 预期较高,对后市依然看好。从过去20年的历史长河中,投资地产都实现了财富的大幅度增长,所以大家的意识里面,买房肯定会赚不会陪!
  2. 对中国经济发展有信心,GDP每年以百分之六点多的增速持续发展,相信地产行业依然会健康发展!
  3. 供给与需求决定了价格。各地出现的地王,地价决定了楼面价格。同时地王对区域房价有很强的示范效应,提高了市场对房价的预期。
  4. 央行不断的发行货币,在巨量的货币拉抬下,北上广深房价一路高歌,全国房价也是水涨船高。拼命的发行货币,还想能按住房价吗?
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以上仅代表个人观点,你还有更合理的观点吗?留言交流!

回答:

限购“开窗”、炒房“关门”,三四线城市买房需更警惕!

据统计局公布的最新数据,广大购房者们可以看出,全国房价依然在上行!

不过,最近一周以来,我们却在资本市场上看到这样的情况——房地产股出现了大范围的暴跌!

对此,专家分析表示:楼市出现了全面收紧的信号,2018年下半年楼市调控大幕已开启!

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2018年已经过去了一半,在刚过去的6月份的尾巴上,楼市调控风向突变——住建部等七部委联合行动,对房地产市场乱象开展专项整治。

房地产行业内专业人士认为:此次楼市调控中有相(公)关(安)部(部)门(等),说明这一次的楼市调控并不是由住建部主导的,而是来自更高层次的。

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各位细心的购房者们,你们是不是已经看出来这30个城市都有一个共同点:房地产市场乱象比较多!

另外,在这30个城市中,楼市调控都有不同程度的加码:“摇号”(杭州、西安、武汉等城市)、“限售”(重庆、成都、宁波、长沙等城市)、“限价”(合肥等城市,执行力度非常大)。

据上述房地产行业内专业人士预计:从7月开始,全国将会有多个城市的楼市调控全面加码,执行力度也将全面超过刚过去的2018年上半年,在这种情况下,在三四线城市买房的危险系数会越来越大,买房需要更警惕!

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回答:

楼市表面上在调控,实际上在稳定房价,不让出现金融危机,比如一些城市抢人才,补贴大学生买房,解决户口,这实际上就是帮房地产商销售房子,还有的地方限售几年,二手房出售会减少,实际上也是稳定房价,只有等到房子真正卖不出去的时候,过剩太多,那个时候开发商无法生存下去,房价才会真的大幅度下跌。
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回答:

谢邀。楼市调控政策升级?为什么房价还在涨?

这近二十年的实践证明,用行政手段调控房地产价格,效果不太好,最起码限买的效果不如限卖好。最有效的还是金融手段。这些年来,人们和政府都在反思,冲锋陷阵的不如唱首歌的,搞了科研的不好拍出电视剧的,搞实业的不如买两套房子的。政府制定政策也正在纠偏。凡事都要有个过程。目前,银根偏紧,国家重点扶持肯定是高科技的实业了。房地产商的好日子基本到头了。房地产价格必将下行或横行。只有人口净流入城市房价有上行趋势,大部分城市房价都没有上行动力了。

回答:

调控升级,楼价仍在上涨。我个人的看法有以下四点原因:第一是调控政策实施的效果要比政策出台时间有一定的滞后性,而且全国幅员辽阔,各地情況不一样,调控政策也不相同,所以有的地方房价己经下跌,有的还在微涨或大涨,但是暴涨己无可能。第二个别地方因还地方债或保增长或保运转仍需房地产业做支撑!调控的态度不坚决,措施针对性不强,造成调控效果不理想,房价仍在快速上涨,特别地市级以下的中小城市。第三一些房地产商和不良的中介,故意煽风点火制造假象,人为制造房源紧张,不买又涨价了,让人们哄抢买房!第四是人们的攀比心理从众心理在做怪,买房保值,买房赚钱。以上原因是造成房价长涨的主要原因。其实房子总体已经过剩了。只是房产分配不均匀罢了。君不见多少新建几年的小区,每天晚上亮灯户连一半都不到,再大建必造成巨大的资源浪费!

3、东莞市房价各个区的情况,也有所不同,最高房价地——凤岗镇,已涨到惊人的16150元/㎡,最低房价地是洪梅镇,是10428元/㎡,5月同比涨幅超20%的行政区镇一共有11个,其中麻涌镇涨幅最高,同比上涨34.29%。然而凤岗镇、塘厦镇和长安镇房价出现同比下跌,其中塘厦镇房价跌幅最大,同比下跌7.60%。

针对热点地区楼市持续高温态势,从二季度苏州、南京等率先出台收紧措施,到三季度苏州、南京、厦门、武汉等城市接连加码限购限贷,再到近期杭州、郑州、石家庄、福州、济南、北京、天津等加入调控收紧行列,各地政策充分体现“因城施策”总体要求下差别化、精细化调控的思路。

问题:楼市调控政策不断升级,为何房价还在上涨?

1、无房无贷3成。

数据显示,前9个月,全国300个城市各类用地成交楼面均价为1891元/平方米,较去年同期上涨47.9%;其中住宅用地楼面均价为3333元/平方米,同比上涨61.7%。

回答:

二、政策如下:

此外,专家指出,一方面要警惕楼市有泡沫,对居民生活成本影响较大,并影响实体经济;另一方面要实现经济稳增长,宏观经济转换增长动力尚需时日,还需要发挥房地产行业的支撑作用。因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点,既要防控风险,又要稳定楼市,确保经济运行在合理区间。

影响:开发商在定价的时候,不敢胡乱开价。因为假设某个片区的房价为2万/平,开盘的时候卖到3万,很可能会带动整个片区的房价上涨,为了避免此现象,住建部门可以不给你核发预售许可证,这样房子就卖不了。

对于今年部分地区楼市高热引发的房价上涨,专家认为与货币、信贷以及土地供应等多种因素有关。

3、有1套房无贷款记录3成。

“今年以来楼市表现令人困惑,城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。”中国指数研究院指数研究总监白彦军说。

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专家认为,近期热点城市政策收紧力度升级,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,政策主要以抑制投资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择,预计四季度各线城市政策分化将更明显。

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中国指数研究院最新报告认为,因实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素带来的投资荒困局,是导致投资资金大量涌入房地产市场的主要原因之一,部分地区房产的金融属性相对凸显。

今年的春节过后,全国楼市就掀起了调控热潮,在近一个月内,全国有将近20个城市,都对楼市的限购限贷政策升级加码,为了遏制房价的疯狂上涨,东莞也开启了楼市限购政策,那么这样对东莞市房价有什么影响呢?

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查,2016年1至9月百城住宅均价累计上涨14.91%,各季度涨幅逐步走高,其中8、9月环比涨幅均突破2%,刷新近年新高。截至9月,百城住宅均价上涨至12617元/平方米,环比连续17个月上涨,同比连续14个月上涨。

4、有1套房贷款结清3成。

白彦军说,贷款充裕对房价上涨有一定支撑作用。从七八月份新增人民币贷款数据看,居民中长期贷款为新增贷款主力,尤其7月占比更是高达102%。

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“当前楼市存在局部过热风险,但仍处在可控范围内,及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

6、2套及以上无法贷款。

而国家统计局9月发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月新建商品住宅价格上涨的城市达到64个,其中合肥、厦门、郑州等二线城市成为当月房价上涨较快的城市,二线城市正由局部上涨升级为普涨。

2、楼市调控过后,才发现东莞市房价逐步企稳,某研究中心监测数据显示,5月份时,东莞一手住宅成交2662套,环比今年4月减少45%,同比去年5月的5930套减少55%,成交量呈紧缩趋势;一手住宅成交均价16874元/㎡,环比上升4%,价格维稳。

今年以来,楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高,让很多一二线城市购房者“望房兴叹”。社会关注,多地楼市调控政策的升级能否抑制地价、房价过快上涨,引导楼市平稳健康发展?

1、限购令一出,大家对房价也紧张起来,不知它会潮起潮落到哪个位置,限购导致的认购量大幅下降,成交涨势回落,却在临深片区,出现了量价齐升,特别是成交均价环比上涨13%。

白彦军建议,热点城市还应主动公布土地储备和供应计划,合理引导市场预期,抑制短期市场波动。对去库存压力较大的部分三四线城市,应执行区别于热点城市的支持政策,通过合理信贷政策引导,让小地方楼市活跃起来,大城市冷静下来。

限贷:

1、东莞户籍,限2套

一、东莞市房价是多少

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影响:降价可以快速批准,但是涨价至少要3个月才能批准,以前调高/降低新房备案价格,都是2个月,为了控制房价,调低价格,从原来的2个月缩短为20天,而要调高价格,就要3个月了。

5、有1套房贷款未结清4成。

限购:

三、东莞楼市调控政策升级有何影响

结语:以上就是关于东莞市房价以及调控政策的影响,希望能给各位朋友参考,那么今天的内容就到这里了,谢谢大家的阅读!

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1、文件内容:开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格,新建商品住房项目首次申报房价备案,其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格,又不能作出合理说明的,发改部门可暂不办理房价备案,住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

(不分新房还是二手房)

2、有贷款记录无房3成。

2、非东莞户籍,最多2套,第1套无限制,第2套需提供购房之日前两年个税或社保逐月连续缴纳一年以上。

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